Kupno nieruchomości to jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu każdego człowieka. Oprócz samego procesu poszukiwania wymarzonego miejsca do życia, warto również zadbać o aspekty prawne związane z zakupem.
Najważniejszą kwestią jest sprawdzenie treści księgi wieczystej. Weryfikacji dokonamy po uprzednim uzyskaniu jej numeru od właściciela w bezpłatnym serwisie Ministerstwa Sprawiedliwości pod adresem www.ekw.ms.gov.pl.
Należy sprawdzić, czy w księdze wieczystej nie ma wpisów o ograniczonych prawach rzeczowych, czy hipotece. Niestety nie wszystkie obciążenia nieruchomości podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej. Do praw i obowiązków, które nie muszą zostać ujawnione należą m.in. umowy dożywocia, czy służebności drogi koniecznej i przesyłu.
Należy się upewnić, czy właściciel nie jest zadłużony w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, czy mieszkanie nie jest przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub użyczenia, a także czy nikt nie jest w nim zameldowany albo nie dysponuje dożywotnią służebnością mieszkania.
Warto również zweryfikować plan zagospodarowania przestrzennego w zakresie przewidywanych inwestycji. Budowa obwodnicy, czy zakładu przemysłowego w najbliższej okolicy może znacząco wpłynąć na naszą jakość życia, a nawet zdrowie.
Od 28 kwietnia 2023 r. obowiązują nowe przepisy zobowiązujące sprzedającego do przekazania nabywcy w dniu zawarcia umowy sprzedaży świadectwa charakterystyki energetycznej. Dokument ten określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub jego części – ogrzewania, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia oraz wbudowanego oświetlenia, co pozwala przyszłemu nabywcy określić orientacyjne koszty z tym związane.
Podsumowując przed zakupem warto uzyskać od właściciela nieruchomości:
- Wgląd do umowy, na podstawie której nabył własność,
- Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych,
- Zaświadczenie o braku zameldowanych osób,
- Oświadczenie, że nieruchomość nie jest obciążona,
- Świadectwo energetyczne.
Zakup nieruchomości to znaczące wydarzenie w życiu, dlatego warto zadbać o każdy szczegół, aby uniknąć niepotrzebnych komplikacji.
Porady udzieliła Sabrina Maszkowska – Kancelaria Prawna w Złocieńcu. Kontakt: http://kancelariamaszkowska.pl/
Współpraca partnera:
